מה מאפיין ליווי עסקאות במושבים, כיצד ניתן להוביל אותם בהצלחה ואיך להתגבר על המגבלות הכוללות מעורבות משפחתית ורגשית? על כך משיבים אנשי המקצוע הבקיאים בתחום
בית צמוד קרקע במושב עם גינה רחבה ואפילו בריכה – הוא חלומם של רבים בישראל. אבל בין החלום למציאות עוברים הרבה מאוד חוקים ותקנות החלים על קרקעות במושבים, על ידי מגוון רחב של רשויות – ובעיקר הרבה מאוד כסף. עורכת הדין ונוטריון שרון מאור עוסקת בעריכת דין כבר מעל 25 שנה. היא בעלת משרד בוטיק המספק מכלול שירותים ומתמחה בדיני התכנון והבניה, בעסקאות מקרקעין לסוגיהן ובמושבים. היכרותה של עו"ד מאור עם חוק התכנון נובע מכך ששימשה בעבר כתובעת ועדות תכנון ובנייה שונות האמונות על אכיפת חוק התכנון והבנייה, והיא מכירה היטב את שני צדי המתרס – הן כתובעת והן כסנגורית המייצגת אנשים פרטיים מול גופי התכנון. ניסיונה התכנוני הרב של עו"ד מאור מהווה ערך מוסף בניהול עסקאות מכר בעיר ובמושבים והוא המפתח לראייה תכנונית רחבה המאפשרת לה לסייע ללקוחותיה לערוך בבטחה עסקאות מוצלחות.
נכס במושב – עולם שלם של מורכבות תכנונית עסקאות מכר במושבים מתבצעות בדרך כלל בארבעה סוגים של נכסים: נחלה, משק עזר או מגרש בהרחבה ומגרש שפוצל מהנחלה. בהרבה מאד עסקאות, בעיקר כאשר מדובר על נחלות, ישנן חריגות בנייה הנדרשות להסדרה או הכשרה. עו"ד מאור מסבירה כי המוטו המוביל שלה הוא: "היערכות נכונה בכל עסקה". לדבריה, הוא חשוב פי כמה וכמה בנחלות, בהן לעיתים חריגות הבניה והשימושים החורגים הם בהיקפים גדולים מאד. ולכן, כאשר עו"ד שרון מאור מקבלת לידיה לייצג מוכר או קונה של נחלה, ניסיונה הרב מאפשר לה לעזור ללקוח ולפשט לו את התהליך, לרבות הסיכונים ואיך להימנע מהם, ונותנת לו שקט נפשי בתוך תהליך מורכב ולא פשוט. עברו לתצוגת גלריה "יודעת לאתר את נקודות התורפה בעסקה ולהוביל לפתרונות". עו"ד שרון מאורצילום: אופיר גפקוביץכאשר מדובר במושבים, מעבר להיכרות עם רשות מקרקעי ישראל והחלטותיה השונות, הלקוח הוא זה אשר עומד לנגד עיניה של עו"ד שרון מאור ואחד הדברים החשובים לה בתהליך היא שקיפות מלאה ללקוח על מנת שייכנס לתהליך המכירה של הנחלה באופן מיטבי ומושכל.
ראייה תכנונית שמגנה על הלקוח חוקים רבים ותקנות שונות, כמו גם מצבים תכנוניים וחריגות בנייה, משפיעים באופן ישיר על פרטי העסקה, תנאי העסקה ובעיקר על העלות שלה. לדברי עו"ד מאור, "ראייה תכנונית נכונה יכולה לשקף ללקוח את מצבו האמיתי של הנכס ואת השלכות היבטי המיסוי והתשלומים השונים לרשויות, לרבות לרשות מקרקעי ישראל. תמונה ברורה של מצב הנכס היא בסיס הכרחי לקבלת החלטות נכונה". דוגמה לעסקת מכר במושב אותה ליוותה עו"ד מאור, היא ליווי רוכשים ברכישת נחלה מזוג מבוגר, שכללה חריגות בנייה רבות שנוספו לאורך שנים ושימוש חורג בקרקע החקלאית שנעשה שנים רבות. כדי לקיים את העסקה כחוק, היא דרשה מהמוכרים להסדיר את החריגות, ובנתה את המתווה הנכון לעסקה כך שהלקוחות שלה לא נפגעו. "כאשר אדם מעוניין לקנות בית או נחלה במושב שיש בהם חריגות בנייה, חייבים לערוך בדיקות מקדימות ולשאול את כל השאלות הנכונות, המצריכות ניסיון רב וראייה תכנונית רחבה", מדגישה עו"ד מאור. היא מוסיפה כי אצלה אין בלת"מים – כל ההוצאות על אנשי המקצוע המלווים את העסקה נלקחות בחשבון, תשלומי המיסים מחושבים בקפידה ונערכת הכנה לכל מקרה אפשרי שעלול להפתיע, ועל כן אין הפתעות. עוד היא מוסיפה, כי היא עושה כל שביכולתה על מנת להפחית את העלויות של התשלומים לרשויות השונות. היא מציגה בפני הלקוח את הסיכון הקיים בעסקה ונלחמת על מנת להפחית עלויות במקום שיש אפשרות כזו. כדי להגן על הקונה, היא מוודאת שהמוכר ישאיר סכום כסף מספיק בחשבון נאמנות שישמש כאמצעי הגנה על הקונה למקרה שהמוכר לא ישלם לרשויות את התשלומים המוטלים עליו. "לאור ניסיוני הרב, מאחר שכל נחלה היא עולם שלם עם סיפור אחר, אני יודעת לאתר את נקודות התורפה בעסקה ולהוביל לפתרונות נכונים לטובת לקוחותיי", מסכמת עו"ד מאור.
עורכת דין ונוטריון שרון מאור כתובת: מושב ניצני עוז טלפונים: 050-2639109 | 09-8782774למעבר לאתר >> למעבר לכרטיס ביקור דיגיטלי >> למעבר לעמוד הפייסבוק >> בשיתוף עורכת דין ונוטריון שרון מאור
Comments