תכנון ובניה

כאשר נכס נמצא בבעלות משותפת של מספר אנשים, חשוב להגדיר מסגרת משפטית ברורה שתסדיר את הזכויות, החובות ואופן ההתנהלות בין בעלי הנכס. הסכם שיתוף במקרקעין הוא הכלי המשפטי המרכזי שמאפשר לקבוע כללים מוסכמים מראש ולמנוע מחלוקות עתידיות. מהו הסכם שיתוף ומדוע הוא הכרחי? הסכם שיתוף במקרקעין הוא מסמך משפטי מחייב , המגדיר בצורה מפורטת את אופן ניהול הנכס, השימוש בו והחלוקה בין הצדדים. בהיעדר הסכם מסודר, בעלי הנכס עלולים להתמודד עם מחלוקות משפטיות , קשיים במימוש זכויותיהם ואף עם מגבלות בתכנ

רכישת דירה הינה לרוב, העסקה המשמעותית ביותר בחייו של אדם ועל כן הבדיקות שיש לבצע חשובות מאד ומומלץ להיעזר בעורך דין הבקי בתחום המקרקעין ועסקאות הנדל"ן. 1. יש לבדוק מה טיב הזכויות של המוכר: זכות בעלות או חכירה ובהתאם לבדוק בלשכת רישום המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל. האם הדירה אכן רשומה על שם המוכר, האם יש רישום של הערות אזהרה, עיקולים, משכונים, צווים וכיוב'. לעיתים הדירה הנמכרת נרכשה מקבלן והרישום מתבצע בשלב הראשון במשרדי החברה המשכנת. חשוב מאד לבדוק את מצבה האמיתי של הדירה ו

החל מינואר 2019, חלה חובה על כל רוכש דירה לדווח על אופן מימון העסקה ולצרף מסמכים מתאימים. החובה חלה על כל רוכש דירה (ראשונה, שניה, שלישית....) וכן על רוכשי נכסים אחרים כמו מגרש, חנות, משרד וכו'. יש לדווח בתוך 6 חודשים מיום חתימת החוזה באמצעות מערכת אינטרנטית מקוונת שתוקם לטובת העניין. חשוב להקפיד על הדיווח, על מנת להימנע מהטלת קנסות.