תכנון ובניה

הממשק המשפטי שבין רישוי עסקים לדיני הנזיקין תחום דיני הנזיקין אינו מוגבל רק לתאונות דרכים או רשלנות רפואית; הוא נושק באופן הדוק לדיני התכנון והבניה ולתחום רישוי העסקים. כאשר רשויות מקומיות או ועדות תכנון נמנעות מאכיפת החוק כלפי עסקים הפועלים ללא רישיון או תוך חריגה מייעוד המקרקעין, הן עלולות לחשוף את עצמן לתביעות נזיקין מצד אזרחים הנפגעים מפעילות זו. הממשק בין דיני רישוי עסקים ותכנון ובניה עולה לא אחת, שכן קבלת רישיון עסק מותנית, ככלל, בקיום דיני התכנון והבניה. פסק דין חודרה:

ניתוח מעמיק של רע״פ 6621/23 מדינת ישראל נ’ גרין והשלכותיו על עבירות תכנון ובנייה בשנים האחרונות חלה החמרה משמעותית במדיניות האכיפה בתחום התכנון והבנייה. קנסות מינהליים הפכו לכלי ענישה מרכזי, מהיר ואפקטיבי, לעיתים בסכומים גבוהים במיוחד, המוטלים ללא הליך פלילי מלא וללא הכרעה שיפוטית מקדימה. על רקע מציאות זו, פסק דינו של בית המשפט העליון  בעניין רע״פ 6621/23 מדינת ישראל נ’ גרין, מהווה נקודת ציון חשובה. לא מדובר בפסק דין טכני או נקודתי, אלא בהכרעה עקרונית שמעצבת מחדש את אופן קבלת

ייפוי כוח מתמשך הוא לא רק מסמך משפטי. הוא מנגנון שמאפשר לכם לתכנן את חייכם קדימה – ולקבוע, בעודכם בריאים וכשירים, כיצד יתנהלו חייכם אם חלילה תגיעו למצב שבו לא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם. ככל שתשקיעו מחשבה ודיוק במסמך הזה – כך תבטיחו שמי שינהל את ענייניכם יעשה זאת מתוך נאמנות מלאה לרצונכם. ייפוי כוח מתמשך – אין דבר כזה "סטנדרטי" אל תטעו לחשוב שמדובר בתבנית אחת אחידה: כל עורך דין בונה את ייפוי הכוח באופן ייחודי, בהתאם לצרכים של הלקוח. החלק הקריטי ביותר במסמך הוא ה"הנחיות המקדמיות

הנחלות החקלאיות עוברות בשנים האחרונות מהפך של ממש – מדגם מסורתי להעברת פרנסה בין דורות, הן הופכות לנכסים בעלי פוטנציאל אדיר לבנייה, תכנון, פיצול ואף מכירה. כדי לממש את ההזדמנויות הללו נכון ובחוכמה, נדרשת היכרות מעמיקה עם חוקים, רגולציה ואסטרטגיה תכנונית וכלכלית. במאמר הזה תגלו מה באמת עומד מאחורי שינויי המדיניות, מהם מסלולי ההיוון האפשריים, וכיצד ניתן לתכנן את הנחלה כך שתשמש אתכם – ואת הדורות הבאים – בצורה האידיאלית. מהי נחלה חקלאית ומה הופך אותה לכל כך ייחודית? נחלה חקלאית ה

כאשר נכס נמצא בבעלות משותפת של מספר אנשים, חשוב להגדיר מסגרת משפטית ברורה שתסדיר את הזכויות, החובות ואופן ההתנהלות בין בעלי הנכס. הסכם שיתוף במקרקעין הוא הכלי המשפטי המרכזי שמאפשר לקבוע כללים מוסכמים מראש ולמנוע מחלוקות עתידיות. מהו הסכם שיתוף ומדוע הוא הכרחי? הסכם שיתוף במקרקעין הוא מסמך משפטי מחייב , המגדיר בצורה מפורטת את אופן ניהול הנכס, השימוש בו והחלוקה בין הצדדים. בהיעדר הסכם מסודר, בעלי הנכס עלולים להתמודד עם מחלוקות משפטיות , קשיים במימוש זכויותיהם ואף עם מגבלות בתכנ

https://calcalist360.webflow.io/articles/sharon-maor עורכת דין ונוטריון שרון מאור כתובת: מושב ניצני עוז טלפונים: 050-2639109 | 09-8782774 למעבר לאתר >> למעבר לכרטיס ביקור דיגיטלי >> למעבר לעמוד הפייסבוק >>

מה מאפיין ליווי עסקאות במושבים, כיצד ניתן להוביל אותם בהצלחה ואיך להתגבר על המגבלות הכוללות מעורבות משפחתית ורגשית? על כך משיבים אנשי המקצוע הבקיאים בתחום בית צמוד קרקע במושב עם גינה רחבה ואפילו בריכה – הוא חלומם של רבים בישראל. אבל בין החלום למציאות עוברים הרבה מאוד חוקים ותקנות החלים על קרקעות במושבים, על ידי מגוון רחב של רשויות – ובעיקר הרבה מאוד כסף. עורכת הדין ונוטריון שרון מאור עוסקת בעריכת דין כבר מעל 25 שנה. היא בעלת משרד בוטיק המספק מכלול שירותים ומתמחה בדיני התכנון

ראו בקישור המצ"ב https://en.calameo.com/read/0056379922128ec4fad52

פסק דין חשוב מיום 8.7.2020 שניתן על ידי בית המשפט המחוזי בלוד אשר התערב באופן חריג בממצאים עובדתיים של בית משפט קמא וקבע כי שני אחים יהיו שותפים במשק בחלקים שווים בנחלה כאשר השימוש שיעשה על ידי כל אחד מהם הוא השימוש הנעשה על ידיהם. פסק דין זה עומד  בניגוד לנוהלי מנהל מקרקעי ישראל שהגבילו רישום משקים ע"ש בעלים אחד בלבד (אלא אם כן מדובר בבני זוג). מדובר במשק חקלאי שנרכש בשנת 2007 ע"י 2 אחים ונרשם על שם אח אחד מבין השניים כמקובל בנחלות. בעקבות סכסוך בין האחים, הוגשו תביעות הדדיו

בתאריך ה- 13.5.2020 רשות מקרקעי ישראל (להלן רמ"י) קיבלה את החלטה 4814 המוסיפה תנאי סף להצטרפות להסדר בעניין התגוררות שני אחים בנחלה ואפשרויות הסדרה. ההחלטה מאשרת את המשך התגוררות של האחים בנחלה, כאשר התגוררותם נעשתה כדין, עם פטירת ההורים הופכת ההתגוררות להפרה. 'עידן הנחלה המהוונת', המאפשר בנייה של בית שלישי בנחלה, העניק את ההזדמנות לכמה אחים להתגורר בנחלת הוריהם. עם זאת, לפי הוראות רמ"י שקדמו להחלטה, בעת פטירת ההורים לא ניתן להרשות את המשך מגוריהם של כל האחים פרט ליורש הזכוי

ראו בקישור המצ"ב: https://www.ihaklai.org.il/index.php/component/k2/item/34046 הקניית זכויות בנחלה חקלאית בהבטחה שבעל-פה מעת לעת אנו סוקרים פסקי דין וכותבים מאמרים אשר דנים בסוגיות מורכבות בנחלות חקלאיות ומשקי עזר, אגודות שיתופיות וועדים מקומיים ואחרים כדי להציג בפני לקוחתנו את ההשפעות פסקי הדין על אנשי המרחב הכפרי ובכלל. ביום 21/5/2020 פסק בית המשפט לענייני משפחה בירושלים והכיר כי הבטחה בעל-פה מקנה זכויות בנחלה . הזכויות בהן הכיר בית המשפט בפסק דין זה הינן זכויות למגורים

ראו בקישור המצ"ב: https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww משקי העזר במושבים הינם בעלי מעמד מיוחד ושונה מזה של הנחלות במספר נקודות עיקריות אותן נפרט בהמשך. מספר הנחלות ברחבי הארץ עומד על עשרות אלפים לעומת מספר משקי העזר שהוא נמוך משמעותית ועומד על אלפים בודדים (כ – 2000 משקי עזר). משק עזר "נולד" בדרך של גריעת השטחים החקלאים של הנחלה ממתיישב שעיקר עיסוקו ופרנסתו לא היו מהמשק החקלאי. במקרים אלו בהם הפרנסה לא הייתה מהמשק החקלאי, נגרעו מהמתיישב השטחים החקלאים של הנחל

ראו בקישור המצ"ב https://www.ihaklai.org.il/index.php/component/k2/item/33987-תכנון-נכון-לצריכת-מים-בחקלאות-אריה-חייקין,-עו״ד-ו-שרון-מאור,-עו״ד

רכישת דירה הינה לרוב, העסקה המשמעותית ביותר בחייו של אדם ועל כן הבדיקות שיש לבצע חשובות מאד ומומלץ להיעזר בעורך דין הבקי בתחום המקרקעין ועסקאות הנדל"ן. 1. יש לבדוק מה טיב הזכויות של המוכר: זכות בעלות או חכירה ובהתאם לבדוק בלשכת רישום המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל. האם הדירה אכן רשומה על שם המוכר, האם יש רישום של הערות אזהרה, עיקולים, משכונים, צווים וכיוב'. לעיתים הדירה הנמכרת נרכשה מקבלן והרישום מתבצע בשלב הראשון במשרדי החברה המשכנת. חשוב מאד לבדוק את מצבה האמיתי של הדירה ו

ראו בקישור המצ"ב https://en.calameo.com/read/0056379924b7cfc4a835e

תיק של המשרד - בעלי אורוות סוסים בעמק בשרון הואשם – על סמך עדות השותפה שלו בלבד - שהקים אותן ללא היתר. בית המשפט קבע שנגרמה פגיעה בתחושת הצדק https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5505096,00.html

בית המשפט העליון דן לאחרונה במקרה של מחלוקת מי גובר לעניין ירושת נחלה: האם יורשים עפ"י הצוואה או יורשים עפ"י דין? האם יש חובת פיצוי? לא נותיר אתכם במתח, ונגלה כי בית המשפט העליון קבע שכאשר הצוואה קובעת יורש אחד לנחלה והיא לא קובעת שעל יורש זה לפצות את היורשים האחרים, היא גוברת על ירושה על פי דין ואין חובת פיצוי. המשמעות היא, היא כשיש צוואה שקובעת מיהו היורש של הנחלה, השאלה מי מבין היורשים ההאחרים מוכן והמסוגל לקיים את המשק החקלאי, אינה רלוונטית. בעלי נחלות, חשוב מאד לערוך צוו

הייתה לי הזכות להעביר ערב עיון בכפר מונש שבמועצה האזורית עמק חפר. עלו לדיון מספר נושאים אקטואליים וחשובים היום יותר מתמיד עבור בני רשות בנחל

החל מינואר 2019, חלה חובה על כל רוכש דירה לדווח על אופן מימון העסקה ולצרף מסמכים מתאימים. החובה חלה על כל רוכש דירה (ראשונה, שניה, שלישית....) וכן על רוכשי נכסים אחרים כמו מגרש, חנות, משרד וכו'. יש לדווח בתוך 6 חודשים מיום חתימת החוזה באמצעות מערכת אינטרנטית מקוונת שתוקם לטובת העניין. חשוב להקפיד על הדיווח, על מנת להימנע מהטלת קנסות.